Le nouvel article, dont le titre est « ces placements sont-ils les meilleurs pour compléter votre retraite? », vient d’être publié.
Quel est le meilleur placement financier pour préparer sa retraite et où placer son argent en tout sécurité?
Les SCPI solides comme la pierre font-elles les meilleurs placements (et les meilleurs taux)?
Les SCPI, ex « pierre-papier »
Parfois appelées « pierre-papier », les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer soi-même un logement. Il suffit d’acheter des parts de SCPI. Ces sociétés perçoivent les loyers issus des immeubles qu’elles détiennent, puis en redistribuent une partie aux investisseurs, chaque mois ou chaque trimestre. Vous touchez ainsi un revenu régulier, comme si vous étiez propriétaire… mais sans les contraintes. Les SCPI les plus rentables détiennent des bureaux, des entrepôts et des locaux commerciaux. En principe, le revenu qui vous sera distribué varie (si les loyers baissent ou augmentent, si des locaux ne parviennent pas à se louer…). Dans les faits, ce revenu est en général assez stable.
Où acheter des parts de SCPI
Pour investir, il suffit d’acheter des parts d’une ou plusieurs SCPI, auprès d’une banque, d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ou d’une société de gestion spécialisée (Sofidy, Perial…). L’investissement en SCPI peut se faire dans le cadre fiscal avantageux d’un contrat d’assurance-vie. Le prix des parts est fixé en fonction de la valeur des immeubles de la SCPI.
Est-ce rentable d’investir dans ce produit épargne?
À savoir. Certaines SCPI connaissent aujourd’huI des difficultés. L’immobilier d’entreprise traverse une crise et les bureaux détenus par certaines sociétés civiles ont perdu de leur valeur depuis trois ans. Résultat, le prix des parts a baissé et certains épargnants qui en possèdent cherchent à les revendre. Parfois, ces particuliers vendeurs doivent patienter pour récupérer leurs billes, si la SCPI est à court de liquidités. « Aujourd’hui, les épargnants achètent soit des SCPI anciennes qui ont bien résisté et rapportent autour de 4,5% à 5% par an avant impôt, soit des SCPI récentes qui ont profité de la crise pour investir à bas prix et affichent des rendements de 5% à plus de 7% par an », explique Éric Baussant, conseiller en gestion de patrimoine. Attention, toutefois, aux SCPI récentes dont le patrimoine est encore peu diversifié. De ce fait, elles sont plus risquées.
Lire aussi> Placements: 4 critères clés pour bien choisir sa SCPI
Combien placer pour avoir 2500 euros par an?
Il est possible d’acquérir des parts de SCPI pour quelques milliers d’euros seulement. Cependant, pour en tirer un revenu complémentaire d’au moins 2 500€ par an, avant impôt, il faut parvenir à eff ectuer un investissement supérieur à 50 000€
Notre conseil
Préférez des SCPI qui n’ont pas, ou peu, baissé le prix de leurs parts et affichent un taux d’occupation des biens de 90%. Compte tenu des frais d’achat (autour de 10%), c’est un placement de long terme, à choisir pour dix ans minimum.
L’immobilier locatif, une bonne idée?
Acheter un logement pour le louer et percevoir un loyer tous les mois, ça vous tente? Pourtant, « nos clients de 60 ans et plus sont désormais moins friands de biens locatifs. Ceux qui sont déjà propriétaires préfèrent même revendre », constate Éric Baussant.
Pourquoi l’immobilier locatif n’a plus la cote?
Plusieurs raisons: une fiscalité lourde (l’impôt sur le revenu au taux du barème progressif, et les prélèvements sociaux) érode les rendements, des loyers souvent plafonnés progressent moins vite que les charges et les impôts locaux, la législation durcie sur les passoires thermiques entraîne de gros travaux. Sans oublier les risques d’impayés ou de squat qui dissuadent certains particuliers. Enfin, les seniors ont plus de difficultés à emprunter pour financer l’achat.
Lire aussi> Défiscalisation immobilière: Investir dans l’immobilier locatif pour réduire votre impôt
À savoir
La pénurie d’appartements à louer pourrait, un jour, inciter l’État à améliorer le sort des propriétaires bailleurs et donc à redonner un peu d’attractivité à la pierre.
Vendre en viager : une solution pour vous?
Quel est le principe du viager?
Si vous possédez votre logement en pleine propriété, vendre en viager vous permet de recueillir un petit capital (le bouquet) et de recevoir en plus chaque mois ou chaque trimestre un revenu complémentaire (la rente viagère) votre vie durant.
Notre conseil
Pour avoir des chances de trouver un acquéreur, l’idéal est de disposer d’un bien attrayant, dans un secteur convoité, sans trop de travaux (les plus importants sont à la charge de l’acheteur)… et d’être âgé par exemple de 75 à 80 ans.
La rente viagère, un revenu à vie
Un banquier vous a parlé de rente viagère versée régulièrement jusqu’à votre décès? Le principe est que vous cédiez un capital ou l’un de vos placements à un assureur (l’argent n’est plus disponible pour vous ni vos héritiers). En échange, l’assureur s’engage à vous verser un revenu régulier pendant toute votre vie: la rente viagère.
Dans les faits, cette solution attire peu, car le montant de la rente, calculé selon les statistiques de l’espérance de vie, est souvent faible, et sa revalorisation au fil des années est aléatoire (elle ne suit pas l’inflation, mais seulement le rendement du capital placé).
Lire aussi> Vendre en viager
Se verser un capital sous forme de rente mensuelle
Des retraits automatiques bien calibrés sur l’assurance-vie
La retraite peut aussi être le moment de compléter votre pension grâce à l’épargne dont vous disposez, en effectuant des retraits astucieux au moindre coût fiscal. L’idéal est de les planifier pour les percevoir régulièrement.
Si vous possédez un contrat d’assurance-vie,vous pouvez y piocher chaque mois le même montant. Avantage: une fiscalité douce, car chaque retrait comporte une partie de capital non taxable. Le reste est composé de vos gains (intérêts, plus-values…) et est soumis à la fiscalité clémente de l’assurance-vie, surtout si votre contrat a plus de huit ans. De nombreux assureurs proposent de programmer vos retraits pour verser l’argent sur votre compte bancaire automatiquement chaque mois.
Lire aussi> Pourquoi l’assurance-vie est un produit à privilégier pour améliorer sa retraite
Notre conseil
Si vous voulez préserver votre capital, ne retirez pas plus que ce que votre contrat a rapporté (intérêt et plus-values). Si, au contraire, vous fixez le montant de votre retrait selon vos besoins (par exemple, 500€ par mois), pensez à calculer la durée pendant laquelle vous pourrez prélever cette somme avant d’avoir totalement épuisé votre capital. Votre banquier ou assureur peut vous faire le calcul.
PER (Plan épargne retraite) ou assurance-vie: où puiser en priorité? Quelle épargne choisir?
Fiscalité du PER: tout dépend de votre âge
Les sommes placées sur une assurance-vie avant vos 70 ans reviendront, après votre décès, aux bénéficiaires que vous avez désignés sur ce contrat. Ces derniers n’auront pas de droits de succession à payer jusqu’à 152 500€ (par bénéficiaire). Pour un plan épargne retraite (PER), c’est différent. Les sommes transmises aux héritiers sont exonérées seulement si le souscripteur du PER décède avant l’âge de 70 ans. C’est pourquoi il est souvent préférable de piocher d’abord sur le PER avant vos 70 ans plutôt que d’amputer votre assurance-vie, plus intéressante du point de vue fiscal lors d’une succession.
Lire aussi> PER: près de la moitié des Français ignorent les avantages fiscaux de ce placement
Réponses aux interrogations des personnes en quête d’un avocat en immobilier
Que faire si je ne comprends pas les enjeux légaux de ma situation ?
Se sentir égaré face à des enjeux juridiques difficiles est une expérience courante. N’hésitez pas à interroger votre avocat durant votre consultation. Un bon avocat veillera à vous exposer les conséquences de votre situation de manière limpide et facile à comprendre.
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Pourquoi recourir à un avocat en immobilier en ligne ?
Obtenir des conseils juridiques d’un avocat en immobilier en ligne permet de le faire rapidement et sans se déplacer. Cela est particulièrement pratique pour ceux qui ont des emplois du temps chargés ou qui résident dans des zones isolées. Les consultations en ligne offrent également la possibilité de poser des interrogations précises et d’obtenir des réponses qui correspondent à votre situation.
Quels éléments considérer pour choisir un avocat en immobilier ?
Lors de la recherche d’un avocat en immobilier, il est essentiel de prendre en compte divers facteurs clés. En premier lieu, vérifiez les qualifications de l’avocat pour vous assurer qu’il dispose de spécialisations et d’une expérience significative en immobilier. Cela garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, il est conseillé de vous renseigner sur les honoraires, en vérifiant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites, ce qui peut être bénéfique. En conclusion, vérifiez les retours des clients pour apprécier la qualité du service, en tenant compte des témoignages et des évaluations d’anciens clients pour avoir une vision précise de la réputation de l’avocat.
Quelles alternatives de consultation sans coût sont disponibles ?
Plusieurs avocats mettent à disposition des consultations gratuites afin de discuter de votre situation de départ. Cela vous permet de déterminer si l’avocat est adapté à vos besoins sans engagement financier. Renseignez-vous sur les sites en ligne qui facilitent ces consultations.
Comment trouver un avocat compétent en immobilier ?
Pour trouver un avocat ayant une expérience solide dans des affaires qui ressemblent à la vôtre, vous pouvez demander l’assistance de ce service de courtier.
Pour opter pour un avocat spécialisé en immobilier, il est crucial de suivre quelques étapes importantes. En premier lieu, vérifiez les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience notable dans le domaine de l’immobilier et qu’il est affilié à un cabinet reconnu, ce qui prouve sa fiabilité. Après cela, examinez les avis en recherchant des témoignages de clients passés pour apprécier la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est également utile de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour aborder votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la stratégie de chaque avocat. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous informant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer un bon point de départ.
Comment puis-je soumettre mes questions à un avocat en ligne ?
Il est possible de poser des questions via des sites de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rencontre. Retrouvez les éléments d’information sur courtier-avocat-strategie-tribunal-judiciaire.fr : Fonctionnant 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, cette hotline humain-IA peut répondre à vos besoins juridiques. Il est important de formuler vos questions clairement pour recevoir des réponses compréhensibles.
Comment fonctionne une consultation en ligne avec un avocat ?
En général, une consultation en ligne suit un format bien défini afin de garantir son efficacité. Dans un premier temps, vous initiez le processus par la prise de rendez-vous, en sélectionnant l’horaire qui vous convient le mieux. Lors de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour parler de votre situation avec l’avocat. Pendant la consultation, vous utilisez une plateforme de visioconférence ou le téléphone pour discuter de votre situation avec l’avocat. Enfin, un suivi est réalisé, au cours duquel l’avocat vous donnera des conseils et des recommandations sur les prochaines étapes à suivre, vous permettant ainsi de progresser dans votre démarche en toute sérénité.
Quels avantages une consultation en ligne a-t-elle par rapport à une consultation en personne ?
Les consultations en ligne offrent de nombreux avantages appréciables. Tout d’abord, elle propose une accessibilité améliorée, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est très pratique pour les personnes occupées ou celles résidant loin des bureaux d’avocats. De plus, la flexibilité est un autre point fort, vous offrant la possibilité de choisir des horaires qui correspondent mieux à votre emploi du temps, rendant le processus plus adapté à vos exigences. Le confort joue un rôle fondamental, car il vous permet de traiter vos interrogations juridiques dans un environnement familier, ce qui peut alléger le stress et favoriser une communication efficace avec votre avocat.
Classement des avocats virtuels :
| Appellation du service | Système de fonctionnement | Estimation des prix | Qualités avantageuses | Points faibles |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Offre gratuite — intervention humaine et IA pour une première guidance juridique | Sans frais | Assistance rapide, association d’IA et de juriste | Service en croissance rapide fournissant un soutien plus large dans le parcours judiciaire |
| Juri-Legal | Consultation juridique (téléphone, chat, visio) — coût par minute | Coût variable en fonction de l’avocat (tarification à la minute) | Adaptabilité : choix de l’avocat, coût selon le temps réellement employé | Site en diminution : peu d’avocats accessibles en ligne, options restantes principalement illustratives |
| Juste un Renseignement | Consultant juridique freelance — conseils rapides en ligne | Offre découverte à 30 € ; ensuite 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon la nature de la prestation | Adapté pour une aide instantanée et accessible | Soutien limité pour les cas complexes |
| VotreJuriste | Plateforme de prospection commerciale — prise de rendez-vous en ligne avec assistance back office | 75 € toutes taxes comprises (consultation téléphonique fixée) | Montant visible, réservation via le site | Structure floue : back office unique, informations d’adresse et d’organisation peu précises |
| Avocats-en-ligne | Planification d’une consultation avec un avocat (réponse en ligne pas immédiate) | Prix initial : 39 € toutes taxes comprises pour une consultation d’environ 20 minutes | Prix d’appel accessible, large gamme de domaines | Réponse en ligne non immédiate — nécessité de planifier un rendez-vous |
| Juriclic.net | Consultation avec juristes/avocats, différentes formules à disposition | Tarification : 25 €, 30 € ou 45 € selon le type de service | Tarification raisonnable et choix diversifiés | Pas de réponse rapide — consultations sur rendez-vous uniquement |
Quels facteurs sont importants pour juger un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier couvre une variété de domaines :
- Conseil sur les baux commerciaux et résidentiels ;
- Représentation dans les litiges liés à la construction et à la rénovation ;
- Représentation dans les litiges concernant les troubles de voisinage ;
- Conseil sur les droits des héritiers en matière de biens immobiliers ;
- Représentation lors de procédures de médiation en matière immobilière.
On ne peut jamais être sûr qu’un avocat sera à la hauteur, mais voici les critères essentiels à examiner pour minimiser les incertitudes. Tout d’abord, examinez les qualifications de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il fait partie d’un cabinet réputé, ce qui atteste de sa crédibilité. Puis, consultez les retours d’expérience en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est également bénéfique de rencontrer différents avocats en programmant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous permettra d’apprécier la compréhension et la stratégie de chaque avocat. Enfin, pensez à aborder la question des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
