Un article intitulé « »Il suffirait d’un drame », cette ville déclare la guerre à ce type de location » vient d’être mis en ligne.
Julien Van Caeyseele
Publié le
Alors que Paris a déclaré la guerre à ce type d’habitat partagé, Fontainebleau (Seine-et-Marne) lui emboîte le pas. Lors du dernier conseil municipal, les élus ont voté – à l’unanimité – un vœu relatif au développement du coliving dans la commune. Ce terme, contraction de vivre ensemble, en anglais, désigne un type de logement partagé. Mais contrairement à Paris qui lutte contre ce phénomène à cause de l’encadrement des loyers, dans la cité impériale, la problématique vient des nuisances sonores parfois (souvent) rencontrées à certaines adresses, à cause de fêtes étudiantes qui y sont organisées.
Fontainebleau vote pour stopper le développement des colivings et arrêter les nuisances
« Ce vœu est une manière de réaffirmer notre sensibilité en la matière, insiste Julien Gondard, le maire de Fontainebleau. Des porteurs de projets font l’acquisition de biens, souvent de belles maisons, qu’ils découpent ensuite en locations, qui sont plébiscitées par les étudiants. »
Mais dans la cité impériale, une dizaine de ces colivings créent des nuisances qui impactent la qualité de vie. Des habitants se sont même regroupés au sein du collectif, l’Oreille en ville, pour, eux aussi, tenter de se faire entendre. Intervention de police, arrêtés municipaux pour interdire des rassemblements, mais aussi saisine de la justice : la municipalité a tenté différentes approches pour trouver une issue.
De belles maisons louées à la découpe
« Les arrêtés antibruit ont été contestés en justice, mais notre idée était de rappeler qu’on ne peut pas faire n’importe quoi ici », poursuit le maire. Ces derniers mois, un étudiant a été condamné à une amende XXL par la justice, mais le tribunal correctionnel de Fontainebleau, dans une autre affaire, n’a pas suivi la tactique de la commune d’utiliser un détail d’urbanisme pour tenter de mettre fin au problème des nuisances… Qu’importe, selon le maire, l’important est aussi le message envoyé aux propriétaires.
« Notre vœu, c’est de rappeler aux promoteurs immobiliers et aux opérateurs privés notre opposition et notre vigilance sur le développement de ces biens, insiste Julien Gondard, qui souhaite par ailleurs interpeller l’État et le Parlement « non pas pour empêcher ce phénomène, mais pour l’encadrer ». Selon lui, seule une évolution législative permettrait d’éviter les abus et dérives qui sont constatés dans certaines de ces collocations.
« Faire évoluer la loi »
« Ils ne sont pas soumis aux mêmes obligations que les ERP (Établissement recevant du public) par exemple en matière de sécurité ou d’incendie comme les gîtes ou hôtels, rappelle l’élu. Il suffirait qu’un drame ne survienne pour que des responsabilités soient recherchées. Il faut donc interpeller les pouvoirs publics pour faire évoluer la loi… »
Une démarche dont est convaincu le collectif l’Oreille en Ville. « Ce vœu est une bonne chose, assure la porte-parole. On avance à petit pas, mais une évolution de la loi est impérative. » Si elle estime que la situation s’est calmée ces dernières semaines, elle estime que la période hivernale n’est pas la plus propice aux fêtes et rassemblements étudiants. « La justice a aussi passé des messages dont toutes les actions engagées ont peut-être un effet », positive-t-elle.
Si elle n’est pas sûre du motif, la représentante annonce que plusieurs bâtisses accueillant du coliving ont été mises en vente. Un lien avec les actions engagées depuis des années ? Impossible à dire néanmoins. Dans les rangs de l’opposition, Daniel Raymond, lui, est plus critique. « C’est un vœu trop tardif, trop faible, qui trahit un manque de réflexion et de préparation, estime-t-il. N’ont-ils pas pris connaissance de ces excès qui perdurent depuis des années avant de lancer leurs projets universitaires ? Avant même la mise en place des nouvelles offres universitaires qu’ils ont voulues, les soirées de l’INSEAD causaient des nuits blanches en ville et des accidents parfois mortels (en 2021, un étudiant est décédé lors d’une fête, ndlr) ! »
Le collectif l’Oreille en ville indique aussi vouloir interpeller des parlementaires « pour faire entendre notre voix et faire évoluer la loi sur les colivings. Interrogé, Frédéric Valletoux, le député de la circonscription indique s’être déjà penché sur le sujet. « Le problème, c’est la définition juridique de ces biens, répond-il. Nous avons regardé ce sujet il y a quelques mois lors de l’examen d’un texte sur les logements de tourisme. Le coliving est cependant délicat à définir, notamment en matière de code de l’urbanisme. »
Permis de louer ?
Cependant, le Parlement a fait évoluer le régime fiscal, « de façon à le rendre moins attractif. » Et d’ajouter : « Un premier pas, mais il faut bien sûr aller plus loin. » Le député estime toutefois que de nouveaux outils pourraient être utilisés par les maires au niveau local pour « mieux surveiller » ce phénomène…
« Le permis de louer pourrait être une bonne réponse, en permettant de garder un œil sur ces locations et pouvoir intervenir », avance-t-il. Récemment, la commune de Chartrettes l’a mis en place en test dans plusieurs zones de la commune, mais pour lutter contre l’habitat insalubre. Le député aimerait qu’il soit aussi déployé à Fontainebleau.
De son côté, le maire Julien Gondard plaide aussi pour la sensibilisation auprès des élèves de l’Insead, les étudiants de cette école étant souvent pointée du doigt concernant les nuisances sonores. Ce lundi 5 janvier 2026, il était d’ailleurs présent sur le campus de l’école pour accueillir la nouvelle promotion d’étudiants. Il a vanté les qualités de Fontainebleau… mais aussi rappelé que les habitants appréciaient la tranquillité, peu compatible « avec des fiestas » organisées en centre-ville.
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Quels éléments prendre en compte pour choisir un avocat en immobilier ?
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